人生の大きな節目である「結婚」と「離婚」。実は、結婚よりも離婚のほうが多くの労力や時間がかかります。今回は、旦那様の不貞行為がきっかけで離婚を決意されたご相談です。夫婦で買ったマンションがあり、お子様が一人（親権は奥様になる予定）、お二人とも安定した仕事をされている状況で、新しいスタートのために家をどう売却すべきかご相談にいらっしゃいました。
司法書士
弁護士
離婚の原因を作った相手へ慰謝料（心の傷への賠償金）を請求することは可能です。一方で、結婚後に買ったマイホームなどの財産は、原則として夫婦で半分ずつ分けることになります。夫名義で買ったマンションであっても、離婚時には半分を受け取る権利があります。そのため「マンションをすべて自分のものにできるか」はお二人の話し合い次第となります。なお、お互いの条件整理を超える「相手との直接交渉」が必要な場合は、提携する弁護士へ速やかにお繋ぎして解決を図ります。
お互いに納得されている状態であれば弊社がそのまま売却を伴走できますが、最近は話し合いが複雑になるケースも増えています。例えば、DVによる接近禁止や、暴言（モラルハラスメント）で対等な会話が成り立たないような場合です。このようなケースでも、再スタートに向けてモラハラ対応等に強い専門の弁護士へ速やかにお繋ぎします。相手と直接話さず書面だけで解決できるよう距離を保ちながら、スムーズな再出発を後押しします。
最近は共働きでペアローンを組むご夫婦が増えています。世帯収入でローンを組んでいた場合、離婚後に一人だけの名義でローンを組み直そうとしても審査が通らないことがあります。また「原因を作った側が今後もローンを払い続ける」と約束しても、将来連絡が取れなくなり支払いが止まるリスクもあります。ご親族からの資金援助を受ける際の税金（贈与税）知識なども含め、ローンの整理方法をプロの視点で一緒に検討します。
家を売ってお金で分けるのが最もシンプルな再スタートですが、分け方によっては後から突然税務署から連絡が入り、税金を払わなければならなくなる注意点があります。離婚の合意書（離婚協議書）の内容は慎重に確認する必要があります。また「売却手続きで元配偶者に会いたくない」「今の引っ越し先を知られたくない」といったご希望も多くいただきます。司法書士と不動産を兼ね備えた弊社が間に入ることで、余計なストレスを減らして安全に売却を進められます。
当初、売主様は「住宅ローンが残っているけれど、名義はどうなるの？」「相手と直接話すのが苦痛…」と、多くの不安を抱えていらっしゃいました。
そこで私たちは、司法書士の知識を活かして複雑な財産分与の手続きをクリアにし、お二人の間に入ってすべての調整をスムーズに一本化しました。売却が完了し、新しい生活のスタートラインに立たれた際、売主様から「さむらい不動産さんにお願いしたおかげで、過去の不安がすべて消え、前を向いて歩き出せます！」と、本当に晴れやかな笑顔で仰っていただけました。
離婚時の不動産売却は、単なる処分ではなく、新しい人生への「最高の再出発」です。私たちはその第一歩を、どこよりも優しく、確実に応援します。（吉永）
お問い合わせフォーム
