高齢の母が一人で暮らす実家がありました。敷地は道路から細い通路をとおった奥にある、いわゆる「旗竿（はたざお）」のような形をしています。最近、母が転倒してケガをしてしまい、一人暮らしが難しくなったため老人ホームへの入所を検討することに。そこで実家を売却しようと動き出したのですが、他社で「この家は売ることができません」と言われてしまいました。
司法書士
家を新しく建て替えるためには、法律で「敷地が道路に2メートル以上接していなければならない」というルールがあります。今回の実家は道路に接する通路の幅がほんのわずかに足りず、このままでは「家を建て替えられない土地」になっていたことが、売れない原因でした。
「建て替えできないから売れません」とお断りしては、お客様もご家族も困ってしまいます。そこで私たちは、まずお隣の土地の所有者様のもとへ相談に伺いました。お隣の敷地に少し余裕があれば、足りない数センチ〜数十センチ分の土地を買い取らせてもらえないか交渉します。もしお隣の協力が得られない場合でも、お隣の方に「この実家を買い取りませんか？」と提案したり、将来お隣が売れる時まで気長に保有できる投資家さんを探したりと、あらゆる手段で売却の道を開きます。
不動産の売買や名義変更に必要な書類は、普段見慣れないものばかりで迷ってしまうのが当然です。書類のプロである司法書士がご自宅へ直接伺い、ご親族と一緒に書類の確認や整理を行います。もし不足している書類があっても、事前に役所等で再発行の手続きをとるため安心です。
測量費、建物の解体費、不要な家具などの処分費、ローン等の権利を消すための手続き費用…。これらの諸費用が家の売却代金を超えてしまっては、お母さまの移動計画（転居計画）自体を根本から見直さなければなりません。私たちは必要な作業や費用をあらかじめ把握しているため、費用面をクリアにした上で売却活動に入ります。また、買い手の方にとっても引き渡しのスケジュールは重要ですので、スケジュール管理も一緒に行います。
家族が一緒に生活してない、近くに生活してない、そんな家族も当たり前になっている社会の中で、守られるべき権利とそのために必要な知識と経験は、普通の生活の中で持っているものではありません。それが、親の実家仕舞いともなれば、認知症を伴っていることもあります。支えたいと思っているお子様たちは社会を支えるために一番はたらいている世代かもしれません。そんなときの「困ったー」「どうしよう？」は解決できます。納得いくようにお手伝いします。親御さんが元気なうちから相談してください。対策しましょう！（吉永）
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