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特徴について
一般の不動産会社や、普通の司法書士事務所（法律事務所）と何が違うのですか？
最大の違いは、「不動産の売却」と「相続などの法的手続き」が1つの窓口で完結する点です。通常は別々の不動産会社と司法書士にそれぞれ依頼する必要がありますが、さむらい不動産なら一本化されているため、最短ルートでお悩みを解決できます。
司法書士が対応することの、具体的なメリットは何ですか？
「売却できる状態か」という課題を、初期段階でクリアにできる点です。名義が古いままの実家や、認知症の親御様の名義など、そのままでは売れない不動産でも、複雑な権利調査や成年後見制度の活用を先回りして手配できるため、売却までがスムーズになります。
司法書士だけでなく、他の専門家（税理士や弁護士など）とも連携してもらえるのでしょうか？
はい、全面的に連携いたします。相続税の申告（税理士）や、親族間の話し合い（弁護士）など、司法書士の範囲を超える問題が生じた際も、お客様が新しく探す必要はありません。相続問題に強い専門家をアテンドし、チーム体制でお悩みを解決します。
司法書士への相談は敷居が高く感じます。気軽に相談してもいいのでしょうか？
もちろん、大歓迎です。法律の相談はトラブル後に行くイメージがあるかもしれませんが、「実家の名義が分からない」「将来が不安」といった、具体的な手続きが決まっていない段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
税金（税理士）や裁判（弁護士）が絡むような複雑な問題でも、窓口は一つで対応してもらえますか？
はい。入口から最終ゴールまで、窓口は「さむらい不動産」一つのままで対応します。他士業と連携する場合でも、私たちが間に立ち、連絡や調整を取りまとめます。お客様に二度手間の説明をさせることなく、すべての専門手続きを連動させて進めることができます。
不動産の売却だけでなく、名義変更（登記）や必要な書類の作成まで、まとめて任せられるのですか？
はい、すべてまとめて安心してお任せください。売却に必要な「名義変更（相続登記）」や、戸籍の収集、専門書類の作成などは、国家資格を持つ司法書士の専門分野です。書類の準備から法務局への申請、最終的な不動産の売却・引き渡しまで、ワンストップで代行いたします。
ご相談の流れについて
事前の予約は必要ですか？
はい、スムーズなご案内のため事前予約制とさせていただいております。事前にお悩みの概要を伺い、必要な準備をして臨むことで、初回の面談から具体的な解決策をご提示しやすくなります。まずはメールやお電話にて、ご希望の日時をご連絡ください。
問い合わせ後は、具体的にどのような流れで進みますか？
まずはじっくりとお話をお伺いする面談を行います。お客様のお悩みやご希望を整理した上で、最適な解決方法とそのプロセス（手順や期間、費用など）を分かりやすくご提案します。内容に十分ご納得いただいてから正式なご契約となり、手続きや売却へと進みます。
初めて相談するにあたって、事前に準備しておくべき書類や情報はありますか？
最初の段階では、手ぶらでお越しいただいても全く問題ありません。わからないことがはっきりしていないという状態でも、お話を伺いながら必要なものを整理していきます。
平日の夜や土日祝日でも対応してもらえますか？
はい、もちろん可能です。お仕事帰りや休日の面談をご希望されるお客様のため、事前にお時間を調整させていただければ、夜間や土・日・祝日の面談も承っております。
事務所に駐車場はありますか？
はい、ございます。事務所敷地内に無料の専用駐車場を2〜3台分ご用意しております。
オンライン（Zoomなど）や電話、メールでの相談も可能ですか？
はい、可能です。ご遠方にお住まいの方や、ご来所が難しい方のために、お電話やメールはもちろん、Zoomなどを使用したオンライン面談も導入しております。
依頼した後も気軽に電話で問い合わせたり、進捗状況を確認したりできますか?
いつでもお気軽にご連絡ください。進捗状況については弊社からもご報告いたしますが、途中で気になることやご不安な点が出てきた際も、メールやお電話などでいつでもご質問いただけます。
離婚や相続の相談など、他の人に聞かれたくない内容なのですが、プライバシーは守られますか？
はい、完全に守られますのでご安心ください。司法書士には法律上、厳格な守秘義務が課せられておりますので、安心してご相談ください。
相談から不動産の売却や問題解決までに、どのくらいの期間がかかりますか？
ご相談内容により大きく異なります。通常の売却やシンプルな名義変更であれば3ヶ月〜半年程度で完了します。一方で、親族間の話し合いが複雑なケースや、特殊な法的手続きが必要な場合は、解決までに1年以上、長いものでは3〜5年じっくり時間をかけて伴走した実績もございます。
不動産を売却後に、別のライフイベント（住み替えや終活など）が起きた際も続けて相談できますか？
はい、喜んでお手伝いさせていただきます。新居への住み替え手続きや、将来に向けた遺言書の作成、終活の準備など、次のライフイベントも並行してトータルでサポートいたします。
ご相談内容について
司法書士・行政書士に相談することなのかもわからないのですが、大丈夫でしょうか？
もちろん、まったく問題ありません。日常生活で聞き馴染みのない言葉や疑問があれば、何でも気軽にお話しください。
まだ親族間で揉めているわけではないのですが、その段階で相談してもいいのですか？
はい。むしろ「揉める前」に相談していただくことが一番大切です。私たちの最大の役割は、トラブルが起きた後の裁判ではなく、先回りして防ぐことにあります。平穏な今のうちだからこそできる円満な解決策がたくさんありますので、安心してご相談ください。
実家が空き家のまま放置されています。何から手をつけていいか分からなくても相談できますか？
はい、お任せください。「困ったな」と思った時が相談のタイミングです。空き家の処分は、名義変更の手続きや税金の問題、片付けなど、やることが多くて圧倒されてしまうものです。何から手をつけるべきか、優先順位と具体的なステップを一緒に一つずつ整理していきますので、まずはそのままの状態でご連絡ください。
誰も住まなくなった実家の「遺品整理」や「解体・処分」まで一緒に相談に乗ってもらえますか？
はい、すべてまとめてご相談いただけます。必要に応じて、お客様に代わって私たちが現地へ赴き、状況を確認しながら進めることもできますので、遠方の方や体力的・時間的に難しい方も安心してお任せください。
遠方にある実家なのですが、現地の様子を見に行けない状態でも売却の手続きは進められますか？
はい、十分に可能です。同様のケースをこれまで何件も解決してまいりました。現地へ何度も足を運んでいただく必要はありません。郵送やオンライン面談を活用して売却や名義変更の手続きを進め、現地の確認や調査は私たちが代行いたします。お客様の手間を最小限に抑えながら、安全にお取引を完了させます。
将来、実家が空き家になって揉めるのを防ぐため、親が元気なうちに「家族信託」や「遺言」の手続きをしておくことは可能ですか？
はい、可能です。親御様が元気な今だからこそ、最も効果的な準備ができます。認知症などで判断能力が低下してしまうと、遺言や家族信託の手続きはできなくなってしまいます。ご家族の状況や将来のご希望を丁寧に伺った上で、財産をトラブルなく引き継ぐための最適な対策をプロの視点からアドバイスいたします。
相続人が複数おり、意見がまとまりそうにありません。第三者として間に入ってもらうことは可能ですか？
はい、円満な相続手続きを進めるための中立的なアドバイザーとして間に入ることが可能です。すでに完全に決裂して裁判になるような場合は弁護士の領域となりますが、「どう分けるのが公平か、専門的な意見を聞きたい」という段階であれば、私たちが客観的なデータや法律の基準をベースに、皆様が納得しやすい解決策をご提示します。
亡くなった家族（親や親族）の名義のままになっている不動産でも、売却することは可能ですか？
はい、売却可能です。ただし、亡くなった方の名義のままでは売買契約を結ぶことができないため、事前に「相続登記（名義変更）」を行う必要があります。さむらい不動産では、売却活動と並行して、司法書士が戸籍の収集や名義変更の手続きを行いますので、スムーズに売却へと繋げられます。
何年も名義変更をせずに放置してしまっている物件ですが、今からでも売却や処分は間に合いますか？
はい、今からでも十分に間に合いますのでご安心ください。放置された期間が長く、相続人が増えて複雑になっているケースでも、過去の戸籍を遡って正当な所有者を特定し、名義を綺麗に整えた上で売却・処分できるようにいたします。他社で断られたような物件でも、まずは一度ご相談ください。
離婚に伴う自宅の売却で、夫婦間の話し合いが難航しています。ペアローンや名義変更の複雑な問題も解決できますか？
はい、お任せください。新しいスタートを切るためのサポートをいたします。離婚時の不動産処分は、ペアローンの残高や名義の扱いなど、デリケートで複雑な問題が絡みます。財産分与に伴う登記の手続きと、家をいくらで売却できるかの査定を同時に行い、弊社のネットワークを駆使して最適な解決策をご提案します。
離婚することがまだ周囲や相手方に確定していない段階で、秘密裏に家の価値を調べることはできますか？
はい、完全に秘密厳守で家の価値をお調べいたします。査定を行ったからといって、勝手に周囲やパートナーの方に連絡がいくようなことは絶対にありません。将来の生活設計や話し合いの準備として、まずは安心してお気軽にお申し付けください。
費用・エリアについて
初回の相談料はかかりますか？
初回の相談料は無料です。まずはお悩みや現状をじっくりとお聞かせください。お話をお伺いした上で、今後の進め方や解決へのロードマップをご提案いたします。
見積もりを出してもらうことは可能ですか？
はい、もちろん可能です。手続きや売却にかかる費用については、事前にお見積もりをご提示いたします。必要となる戸籍の通数など、実務を進めてみないと確定しない部分がある場合は、あらかじめ「概算の目安」として分かりやすくご案内し、ご納得いただいてから着手いたします。
司法書士への相談料や手続き費用と、不動産の手数料は別々に発生しますか？
はい。法律手続きの費用と、不動産の仲介手数料は、それぞれの内容に応じて別々でのご請求となります。ただし、窓口が一本化されているため、いつ・どのタイミングで・いくらの費用が必要になるのかの全体像を、最初の段階でまとめて分かりやすくご提示できます。
親族間の調整や複雑な書類作成をお願いする場合、追加費用はどのくらいかかりますか？
原則として、事前の提示なく突然追加費用が発生することはありません。弊社ではなるべく当初の見積もり内で対応できるよう努めております。万が一、予想以上に複雑な手続きが追加で必要になった場合は、必ず事前に理由と金額をご説明し、お客様にご納得をいただいた上で進めさせていただきます。
まだ売るかどうかも決めておらず、相談だけの段階ですが、費用は発生しますか？
いいえ、売却が決まっていなくても、ご相談の段階で費用が発生することはございません。「将来どうすべきか選択肢を知りたい」「とりあえず価値だけ知りたい」という段階でのご相談もすべて無料です。
実家が遠方（地方）にあるのですが、対応してもらえますか？物件がある現地まで行く必要はありますか？
はい、遠方の物件でも対応いたします。基本的には郵送やオンラインで進められますが、「実家仕舞」の際は、遺品整理や家屋の状態確認のため、原則として一度は現地へのご同行をお願いしております。その1回を除けば、何度も現地へ足を運んでいただく必要はありません。
家に来てもらうことは可能ですか？
はい、可能です。高齢で外出が難しい方や、ご自宅で資料を見ながらお話ししたいという方のために、ご自宅への出張訪問も承っております。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。